Друзья, теперь вы можете читать и комментировать мои записи и на Я.ру — sfera-zhizny!

Профессиональный заказчик - новый статус

     Человеческое отношение не всегда, вернее никогда, не приносит  пользу, в случае предоплаты. Вас просят, приводят кучу причин, давят на «человеческое» и пр., чтобы вы заплатили вперед!

      Как только заплатил все, «пиши пропало» и пропали строители.

Начинаются другие «сказки и объяснялки» почему не сегодня и не завтра, почему потом… Возникают «нана» технологии и все для объяснения,  почему нужно еще немного времени.

      Будете  мучиться в поисках и вызваниваниях своих подрядчиков, а они, в очередной раз, будут рассказывать вам душещипательные истории.

На самом  деле, будут работать  на другом объекте. Там где предстоит получить большую сумму, чем у вас.

      Как это происходит?

      Подрядчики  закрепляют за собой объекты – работа начата, аванс - большая часть денег, под любым предлогом,  выплачена, и куда же вы денетесь – будете сначала просить, потом сердиться,  потом ругаться и кричать и, наконец, осваивать «народный фольклор» …  Затем, откладывая  свои планы, тупо ждать, пока до вас дойдет очередь. Или плюнете на аванс и пригласите других мастеров.

      Другие вам будут сочувствовать, сопереживать, поддакивать – какие они негодяи, вот мы… Потом так же попросят аванс – мы не такие как те…

Заказчик, замученный прежними работягами, опять верит заверениям  «новых» – они же то же так возмущены! И….лыко-мочало, начинай все сначала!  

      К огромному сожалению, это стандартная ситуация, которую может прервать, а лучше предотвратить, только заказчик.

      Надо понимать, кто платит тот и диктует, не наоборот! Удивительно, но на практике, самые жесткие люди любого статуса оказываются бессильными против строителей.

     Почему? Потому что подсознательно боятся, что бы строители ни навредили их дому. Об этом ходят легенды! Да, есть такая практика – организация проблем заказчику, если он ведет себя не так, на взгляд строителей.

      Поэтому к строительству и ремонту нужно готовиться не только в финансовом плане.  Нужно иметь специфическую подготовку:

- информационную,

- психологическую,

- юридическую.

      Грамотно выстроенные  отношения с подрядчиками помогут вам:

- провести строительные работы максимально безболезненно,

- с хорошим качеством,

- в нужные для вас сроки,

- без лишних финансовых затрат.

      Хотите получить дом, ремонт хорошего качества, в реальные сроки, без истощения нервной системы и кошелька? Становитесь профессиональным заказчиком!

 Как………………….

Выбираем окна. Ставим. Меняем окна.

Шаг первый.

Изучаем предложения  на строительном рынке (города, региона)

Шаг второй.

Выбираем компанию, лучше несколько, работающих  не менее 5 – 8 лет.

 Что делает компания, которая предлагает окна?

 1.Закупает у дилеров или напрямую  у заводов изготовителей, составляющие

 части   для изготовления оконных блоков (у каждой компании есть свои    предпочтения в 
 марках составляющих)

 2. Организовывает:

 - производственный процесс, изготовления продукции (оконных блоков)

 - административно – рекламный процесс продвижения продукции (оконных блоков)

 - установку готовой продукции (оконных блоков)

 Наличие хорошего оборудования, кадров, партнеров - поставщиков, рекламных возможностей,
 обеспечивает имидж  компании и, соответственно, качество продукции для заказчика.

Заказчик оплачивает:

- материал для изготовления окна

- работу по изготовлению окна

- обмер, доставку, монтаж

- все производственные расходы (аренду помещений, коммуналку, налоги, содержание штата,
  транспортные, представительские, рекламу...)

- прибыль посредников  и самой компании

Что получает заказчик?

Удовольствие пользоваться качественной продукцией.

Экономию времени. Минимум хлопот (пришел, оформил, оплатил, получил).

Все это называется БРЕНДОМ и стоит денег (порой до 50%)!

Это плюсы крупного монопольного производства.

Минусы – монополиста не волнуют проблемы заказчика при эксплуатации после гарантийных сроков на продукцию.

Вы готовы все это оплатить.

Выбирайте  компанию с полным циклом услуг от замера до установки окна.

Как?....................................................

Можно сэкономить и получить при этом качественную продукцию!

Как?....................................................

Чтобы не оплачивать БРЕНД крупной и хорошо зарекомендовавшей себя компании нужно подсуетиться и найти им альтернативу.

Существует  альтернатива монополистам.

Предприниматели, бывшие сотрудники компании, как правило, монтажники.

          Поработав в компании, они плотно входят в тему, накапливают информацию и опыт.

Предлагают заказчику более низкую цену при отличном качестве.

Возникают прямые отношения заказчик – исполнитель.

                               

        Что    делают предприниматели – монтажники?

1.Замеряют проемы и заказывают  изготовление оконных блоков, именно только изготовление, по нужным размерам (каждый монтажник меряет под себя).

Составляющие оконного блока порой приобретают  у нескольких поставщиков (отсюда возможность широкого выбора фирм производителей).

Заказчику предлагаются варианты функционально необходимые, без лишних и ненужных прибамбасов, проверенные на личном опыте.

2.Осуществляют монтажные и профилактические работы в будущем

3. Организовывают дополнительные  услуги:

- частичный ремонт оконных блоков

- переустановка по ГОСТУ

- реставрация и коррекция  старых модификаций оконных блоков

         Крупные компании этими «мелочами» не занимаются.

Почему дешевле и качественнее?

1.Стоимость БРЕНДА компании не оплачивается.

2. Составляющие могут покупаться у конкурирующих  фирм (разница возможна до 30%)

В чем выгода заказчика?

1. Более широкий ассортимент профиля, стеклопакетов и фурнитуры

2. Качественная работа, быстрое исполнение заказа (мастер старается заложить будущую
    прибыль для себя лично).

В итоге заказчик получает качественные окна, но по меньшей цене.

ОСТОРОЖНО

Нарваться на  мошенников просто.

Предпринимателя - монтажника нужно  правильно выбрать!

Как?.........................................................

Шаг третий.

Обеспечение своих интересов при оформлении  договора с подрядчиком.

Как?.................................................

Шаг четвертый.

Контроль процесса и проверка качества установки.

Как?...............................................................................................

Выбираем дверь. Часть 2 : Факторы, влияющие на выбор двери

Чтобы дверь была комфортной, при ее покупке (или заказе) нужно учесть ряд факторов:

1. Назначение помещения.
2. Уклад жизни семьи, режим членов семьи.
3. Привычки, физиологические особенности членов семьи.
4. Наличие детей, пожилых и инвалидов в доме.
5. Интерьерные варианты вокруг двери.
6. Приборы освещения, отопления, вентиляции, точки электровыхода (выключатели, розетки), видеоаудиоаппаратура.
7. Архитектурно-проектные и дизайнерские решения.
8. Движение воздуха.
9. Наличие животных в доме.

По 1 пункту:

-  Влажностно-тепмературный режим :  комнаты сангигиены, кухонный блок, помещение технического назначения, кабинет, спальня, бассейн, зимний сад….

-  Для разнофункциональных помещений – разные двери : разновидность двери, вид запорного устройства, доводчика, фиксатора, ограничителя, звукоизоляция, качество материала, цвет, дизайн двери.

-  И не забудьте обеспечить возможность закрыться изнутри в тех помещениях, где, на ваш взгляд, есть в этом необходимость, например, ванная. Туалет, спальня, кабинет…

По 2 пункту:

Один встает раньше, другой позже, 

один любит музыку, другой тишину  –  двери с усиленной звукоизоляцией.

По 3 пункту:

Привычки – неврологические особенности характера, некоторые любят в сердцах хлопать дверью. Многие люди не пользуются ручками, например, толкают плечом, рукой, ногой. В этом случае предусмотреть : 

- отсутствие стекла,

- качество материала двери.

Физиологические особенности:

- правша-левша – удобство открывания;

- полнота человека – ширина двери;

- рост – понятно, чтобы головой не биться, высота расположения ручки и запорных устройств.

По 4 пункту:

Дети. Что делают дети:

-  катаются на дверях,

-  висят на ручках;

-  закрываются на замок,

-  хлопают дверьми,

-  таранят дверь на машинках и пр.,

-  стреляют, пуляют, кидают, метают…

Дверь в детскую должна легко мыться, открываться, быть прочной, безопасной, без шумовых эффектов. Порожек не должен быть активным препяттвием. В отдельных случаях предусмотреть возможность крепления качелей, каната, спортинвентаря на коробке двери.

Пожилые и инвалиды:

- Доступ в комнату должен быть легкий для ухаживающих.

- Возможность наблюдения без открывания двери (стекло, окошко, глазок).

- Шумо и светоизоляция. Учтите, чтобы луч света через стекло двери (если дверь со стеклом) не мешал отдыху.

- Высота порожка – удобная для перешагивания, для коляски, для костылей.

- Ширина проема – если есть коляска, костыли – учесть.

- Пожилому и инвалиду должно быть удобно самостоятельно открывать и закрывать дверь не только в свою комнату, но и в комнаты общего пользования.

По 5 пункту:

Предусмотреть местонахождение украшений интерьера, озеленения, мебели, так, чтобы не было обоюдного травмирования. Есть хороший выход – ограничители. Их лучше ставить мягкими.

По 6 пункту:

Дверь не должна «целоваться» с приборами отопления, освещения, вентиляции, видео-аудиоаппаратурой. Просчитайте взаимнокомфортное расположение. Поскольку дверь ставится в последнюю очередь, просчитайте заранее, чтобы не было «трах», «бах».

По 7 пункту:

-  Дизайн потолков. Декоративные подвесные потолки делаются до монтажа дверей и, как правило, отделочники не учитывают высоту, ширину и размах открытия дверного полотна. А замерщики дверей не учитывают дизайн потолка. Займитесь этим сами, конечный результат не всегда бывает радостным, часто и густо приходится переделывать травмированный потолок, перевешивать дверь или менять ее размер, самый затратный случай – перенос дверного поема.

-  Обязательно учесть положение помещения по отношению друг к другу:

         - дверные проемы расположены напротив друг друга: считаем сумму ширины дверей, сравниваем с шириной коридора и понимаем, будут они друг о друга биться, или нет;

         - дверные проемы на одной стороне: продумывает вариант одновременного открывания обеих дверей;

         - дверь на лестничной площадке или на ступеньках: обратите внимание на размер лестничной площадки, если нет других вариантов – обеспечьте дополнительные опоры (перила, ручки). Усиленные петли на дверях.

По 8 пункту:

В помещениях друг напротив друга нужно учитывать сквозняк. Лучше поставить доводчики. Или предусмотреть мягкий затвор. Возможность фиксации двери к стене – петля, щеколда, засов, шпингалет. В таких местах глухие атравматичные двери из цельного полотна. Если в помещениях имеется активное движение воздуха, предусматривайте дверной порог, чтобы не дуло.

По 9 пункту:

Что делают животные:

-  становятся лапами на дверь;

-  открывают за ручку дверь;

-  трутся о дверь, точат когти.

Что сделать нам:

-  выбрать наименее травматический материал,

-  организовать дополнительную защиту,

-  предусмотреть учитывающий вандальный случай дизайн двери – кованые, металлические или просто из того же материала легко заменяемые вставки или накладки.

Покупаем дверь.Часть 1.Что хотим купить, дверь или проблему

       Что вы хотите купить, дверь или проблему? 

       Можно купить дверь, которая будет вам комфортным помощником, а можно купить себе проблему, с которой вы будете воевать, может быть, и не один год. И дверь станет просто безфункциональным предметом интерьера. 

      Если перед приобретением двери вы воспользуетесь нашими советами, вы дверь не будете замечать – а это наивысший показатель качества и удобства двери. Как хорошо воспитанный ребенок – он есть, но не приносит неудобств. Если вы будете слушать только рекламу, не связанную с реальной эксплуатацией, вы купите себе трудного подростка. И проблемы начнутся сразу же или через короткое время после установки. 

      А именно. После установки дверь может ужасно смотреться. После нескольких обработок от пыли выяснится, что дверь имеет личико покоцаное, поцарапанное, зашпаклеванное, треснутое, с вмятинами в местах крепления обналички, с облезшими петлями и ручками, с тугим скрипучим ходом или вовсе не открываться, с барабанным грохотом при закрывании и мелко-шуршащим звуком осыпания штукатурки под коробкой. Дверь может «драться» - портить ваши пол, стену, потолок (в определенной ситуации с фигурным потолком).  Потом начинают потихонечку дребезжать стекла, прокручивается ручка, опускается полотно и дверь не закрывается. И, в итоге, - женились на красавице, а там : глаз вытащила, челюсть в стакан, грудь отстегнула – но за все это уже уплачено!

      Не хотите это видеть – платите еще! А чтобы не платить и утром и вечером видеть красавицу – читайте наши советы! 

Cтройка-ремонт : на чем нужно экономить. Резка кафеля. Декоративное покрытие

Резка кафельной плитки.

          На 1 кв м плитки идет на бой 1-2 плитки, при сложном фигурном рисунке до 4 плиток. Запас же кафеля делают 1/3 от объема. Объясняют – режется, колется и т.п. Этот вопрос надо контролировать: инструменты для резки плиток должны быть нормальные. Бой начинается при плохом качестве инструмента, и вы будете платить за отходы. Сразу оговаривайте, какие отходы будут, проверьте за мастером рациональную раскладку плитки. Так же раскрой обоев, раскрой гипсокартона.

 Декоративное покрытие.

          Уточните, на сколько необходима вам толщина предлагаемого слоя, почитайте инструкцию, какой идет расход. На самом деле, правильно технологически подготовленная поверхность требует минимально тонкого слоя, по инструкции. Строители обосновывают толщину слоя: коррекция покрытия, его прочность, лучше смотрится. Это все неправда. Могут просто не сделать основу под покрытие (она стоит копейки), а нагнать толщину дорогим покрытием. На стороне выясните (лучше в двух-трех источниках) по своему метражу и названию покрытия, какой будет расход. Интересуйтесь не как заказчик. Не доверяйте предлагаемым вам строителями расходам материала, все проверяйте. Ситуация: при завозе мебели и т.п., травмировали дорогое покрытие, например, поцарапали. Не спешите выдавать на исправление требуемое количество материала. Поприсутствуйте сами при исправлении дефекта на покрытии. И вы увидите, что пойдет не полведра, как вам сказал мастер, а два-три мазка.

         

         

Стройка-ремонт-на чем нужно экономить: Выравниваем геометрию помещения

           Когда мы начинаем ремонт квартиры, нужно выровнять геометрию : углы должны быть по возможности прямые, горизонтальные линии должны быть горизонтальны. Прораб приставляет уровень и начинает показывать хозяину большую разницу в геометрии. Аргументирует затраты. Предлагает лучший, по его мнению, вариант подравнять. Классический вариант – оштукатурить, в стоимость входит песок, цемент, работа штукатура. Прораб предлагает подравнять шпатлевкой, которая подбирается хорошего качества, пропитка и т.д, если под кафель – плиточным клеем. Хозяин, естественно, ведется, хочет, чтобы у него была идеальная геометрия под дорогое покрытие (обои, кафель). А если взять в руки карандаш и подсчитать затраты на выравнивание классическим способом или плиточным ли клеем, шпатлевкой ли, то классическим способом  будет примерно на 1/3 дешевле. При чем вы совершенно не теряете качества поверхности. 

          Если вам показывают разницу в геометрии в 2-3см, выясните у постороннего прораба, маляра, штукатура, сколько уходит материала на 1 погонный метр. Для примера, выравнять разницу в 2см на 1 пог метр уходит 2 мешка клея, это будет 1 тыс руб, а штукатурка того же 1 пог метра - 500 руб. Вот вам разница 50%. Без вас вам сделают выравнивание классическим способом, мешки клея заберут себе. 

          Здесь речь идет об аудите предварительной сметы (расходной части) на стройматериалы, его надо делать. Практика показывает: купленные вами для ремонта материалы идут в пропорции примерно 1:2, то есть 1 часть вам на ремонт, 2 части – в карман строителям.

Как легко и красиво украсить квартиру к празднику http://holiday-crafts.ru